2021/6/4 投資近況

 自己都忘記自己去年底寫的東西了。有很多事情猜對，也有些事情沒猜對。

不過無論如何，自己的近況的確是改變了。

首先是名下一間長輩留下來的房子，因為是與兄弟連在一起，因為某些原因兄弟們想賣掉所以就跟著一起賣了。手邊資產，現金部分突然多了一堆，可是現金流卻減少了。畢竟現金是不會帶來現金流了。

好在股票投資部分一直有再持續，去年底原本打算投入現金一半的金額，在一直加碼購買的情況下，投入部分股息所帶來的現金流已經足以抵銷賣掉房子造成房租損失的一半。

因此目前要做的就是在拉高股票持有比率增加一倍。

股票的現金投報率真的是比房地產高非常多。台北的房子頂多就是2%，好一點可能2.2-2.5%。台股的金融股大概在5%左右，而大陸的金融股7%以上，而中國移動大概6.8%。這次賣掉的房子頭報才1%多。(沒辦法，房租要漲不太容易，而且是大坪數商辦又是長期租客!)

所以拉到完全補足房租損失大概只需要1/5的成本。

可是股票投資是一種長期抗戰，只有慢慢買才能平均每一個時間點的波動風險。

而剩下的現金就繼續找下一間房子了。目前是以店面為主，台北市的房地產我認為長期堪慮。台灣人口減少是一個大趨勢，表示人口紅利沒了。剩下來就是存量的競爭，在房地產造成的現象就是熱點的轉移而非台灣自有史以來大家已經習慣的房價永遠直往上走。

再看仔細點，我認為之後房價支撐的兩個要件就是通貨膨脹跟熱點轉移。所以這次購買的要點就是確認區域的人口數在看的見的將來能夠持續維持。內科沿線是重點，剛好自己也住這邊。

其他就沒甚麼了，黃金的部分的確在1/12跟3/8號有小小加碼兩次，雖然已經忘了之前的文章，大概就是下意識地逢低買入吧。目前金價穩定上升中，前幾天破1800，今天好像有點回跌。依照目前通膨的情況以及美國發鈔的情況，短時間金價應該不容易下跌。

股票就是港股繼續加碼，中國銀行、中國移動是骨架。配合工商銀行，小米，匯豐控股賺差價。(我的小米持有成本已經是0了，真爽)

台股的骨幹前波疫情有做一點差價，不過很快就趁低點補回。目前策略是骨幹不動，賺差價的逢高減持。

剩下的就看天意了....阿門!